갭투자란? 투자 방법까지 쉽게 알아보기-!

갭투자 뜻과 투자방법

집값 하락이 이어지고 있긴 하지만, 여전히 높은 게 현실입니다. 수 억씩 가는 아파트, 오피스텔, 빌라 등 넘볼 수 없는 집들이 많습니다. 이런 시기에 소액으로 투자할 수 있는 부동산 투자가 바로 '갭투자'입니다. 그럼 갭 투자란 무엇이고 그 투자 방법까지 알아보도록 하겠습니다.

-목차-

1. 갭투자란?

2. 투자 방법

3. 주의 사항

 

# 갭 투자 뜻과 투자 방법

 

1. 갭투자란?

갭 투자에 대해 들어보셨나요?? 갭투자란 무엇일까요? 갭 투자는 매매가와 전세가의 차액만을 지불하여 집의 소유권을 얻는 투자 방식입니다. 그 차액을 '갭(gap)'이라고 해서 갭 투자입니다.

 

예를 들어 A 주택의 매매 가격이 1억 5천만 원인데 전세 가격이 1억 3천만 원이라면, 매매가와 전세가의 차액(갭)인 2천만 원만 있으면 A 주택을 매입할 수 있게 됩니다. 온전한 1억 5천만 원이라는 돈이 없어도 단 돈 2천만 원으로 부동산을 매입할 수 있는 거죠.

 

이렇게 보유하고 있는 투자금에 비해 비싼 주택일지라도 갭 투자를 하게 되면 소액으로도 충분히 가능하기 때문에 부동산 시장에는 언제나 갭 투자자들이 존재합니다. 부동산의 입지와 시장 분위기, 갭의 격차, 공실률 등 다양한 정보들을 분석하고 매매 차익을 목적으로 하는 투자 방법입니다.

 

아래 예시를 전제로 2천만 원이라는 소액으로 집을 매입했다고 가정해보겠습니다. 매입 후, 2년이 지났고 2년이 지난 시점에 해당 주택의 매매 가격이 1억 9천만 원으로 상승했다면 2천만 원 투자로 4천만 원의 매매 차익을 얻을 수 있습니다. (각종 세금을 생각하지 않은 금액이며 전세 가격은 동일하다는 전제)

• 예시
  • 매매 가격 : 1억 5천만 원
  • 전세 가격 : 1억 3천만 원
  • 실제 투자금 : 2천만 원(갭) + 취득세

 

2. 투자 방법

그럼 갭 투자는 나쁜 걸까요? 아니면 좋은 걸까요? 사실 사회적 시선은 갭 투 잘를 부정적으로 보고 있습니다. 소액을 투자해서 세입자의 전세자금을 전제로 투자하는 방식이다 보니 부정적으로 보는 분들이 많습니다. 그러나 투자에 좋고 나쁘고는 없다고 생각합니다. 개인적으로.

 

이 방식도 하나의 투자 방식일 뿐이며 스스로가 감당할 수 있는 수준에서 한다면 문제가 없다고 생각합니다. 다만, 자신의 능력 이상으로 지나치게 많은 갭 투자를 하고 그로 인해 세입자들이 피해를 본다면 그 순간부터는 그 투자 방식은 나쁜 것이라고 봅니다.

 

그럼 이 갭투자를 하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 사실 굉장히 간단한 투자 방법입니다. 네이버 부동산 또는 KB부동산 어플에서 아파트, 오피스텔, 빌라 등의 매물을 보면 설명란에 "전세 안고 소액 투자"라는 문구가 있는 매물들이 있습니다. 이런 매물들이 바로 갭투자 물건입니다.

 

이런 문구가 적힌 매물들을 찾아보고 취급하는 공인중개사에게 전화하면 갭투자 물건을 보여주고 소개해줍니다. 세입자의 거주 기간은 얼마나 남았는지, 가격 조정이 가능한 지, 공실률이 어떤지, 주변 분위기가 어떤지 등 많은 정보들에 대해 설명해주시고 그다음에 투자자는 결정하면 됩니다.

 

단, 정말 갭 투자를 진행할 거라면 그때 가서 가격 조정을 해야 합니다. 매입할지 말지 애매한 상황에서 가격만 흥정하고 향후 구매하지 않는다면 재협상할 기회가 없어지기 때문에 투자 결정 후에 가격 조정 얘기를 꺼내보는 게 좋습니다.

 

3. 주의 사항

갭 투자가 소액으로 할 수 있다는 확실한 장점이 있지만, 반대로 리스크도 큰 투자임에 틀림없습니다. 소액으로 매입했지만 지속적으로 집값이 하락하면 오히려 역전세(깡통전세)가 발생할 확률이 높습니다.

 

그렇게 되면 세입자들은 전세금 반환을 요구하게 되고 보증금을 돌려줄 수 없게 되면 해당 주택은 경매로 넘어가게 됩니다. 그래서 소액으로 투자하는 건 좋지만 어느 정도 출구 전략도 잘 세운 다음에 투자를 진행해야 합니다. 최악의 상황일 때, 전세 보증금을 어떻게 마련해줄지의 방법에 대해 생각해봐야 합니다.

 

또한, 최근에 금리 상승이 이뤄졌고 앞으로도 몇 번 더 오를 것 같은 상황에서 이자 상환에 대한 비용 부담도 간과해서는 안됩니다. 이자 상환 부담을 충분히 감당할 수 있는지도 꼭 체크해본 후, 투자 결정을 하시기 바랍니다.

>>>>> 깡통전세(역전세)와 보증금 지키는 5가지 방법 알아보기 <<<<<

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오늘은 갭 투자란 무엇인지 그 뜻에 대해 알아보았고 투자 방법과 주의 사항까지 간단히 알아봤습니다. 갭투자가 간단하고 소액이 들어가는 만큼 많은 분들이 투자에 도전해보곤 하지만, 항상 역전세에 대한 리스크는 염두하고 있어야 합니다.