아파트 공시지가 조회 I 실거래가와 비교 분석(2023)

이전 글에서 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 알아봤습니다. 오늘은 아파트 공시지가 조회 방법에 대해 살펴보겠습니다. 아파트 공시지가 조회 사이트는 여러 곳이 있습니다. 그중에서 가장 신뢰도가 높고 투명한 국토교통부 부동산 공시지가 알리미 사이트에서 조회할 수 있습니다.

[ 국토부 부동산 알리미 홈페이지 바로가기 ]

 

공시지가는 꾸준히 증가해 왔습니다. 시장 가격과의 차이가 줄어들고 있죠. 이 폭이 크다면 실제로 비싼 집을 보유하고 있는데 그에 비해 세금은 얼마 내지 않게 됩니다.

 

그래서 집을 보유한 사람은 공시지가가 오르는 걸 그다지 반가워하지 않기도 합니다. 공시지가는 양도세, 재산세, 종부세 등의 세금과 밀접한 연관이 있기 때문입니다.

 

그럼 과연 앞으로 투자하고 싶은, 또는 현재 매매를 고민하고 있는 아파트의 공시지가는 얼마인지 알아보는 방법을 소개해 드리겠습니다. 아파트 공시지가 조회 방법!

 

-목차-

1. 공시지가란

2. 아파트 공시지가 조회

3. 실거래가와 비교

4. 마치며

 

1. 공시지가란

우선 공시지가란 무엇인지 보겠습니다. 공시지가란, 매년 국토부 장관이 조사, 평가하여 공시한 토지의 단위 면적당 가격입니다.

 

그렇다고 전국의 모든 땅을 모두 조사하는 건 사실상 불가능하기 때문에 그중에서도 대표적인 필지 50만 개를 선정하여 가치 평가 및 가격을 산정하는 기준으로 삼습니다.

 

이게 바로 표준지 공시지가입니다. 그리고 개별 공시지가가 있습니다. 개별 공시지가는 표준지 공시지가를 기준으로 토지 가격을 산정한 것을 의미합니다.

.

 

2. 아파트 공시지가 조회

위에 "국토부 아파트 공시지가 조회하기" 버튼을 누르면 공시지가 조회를 할 수 있는 홈페이지로 들어가실 수 있습니다. 

 

국토부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속하셨다면 상단에 보이는 "공동주택 공시지가" 탭을 눌러주세요! 그럼 아파트 주소를 넣을 수 있는 칸이 보입니다. 그곳에 아파트 공시지가 조회를 원하는 주소를 넣고 검색해주세요.

아파트 공시지가 조회를 위한 주소 입력

 

예를 들기 위해 강남에 있는 거평 프리젠 아파트를 조회해 봤습니다. 그럼 아래 이미지처럼 해당 아파트 공시지가 조회가 가능합니다.

 

거평 프리젠 아파트 공시지가는 2억 3700만 원인 것을 알 수 있습니다. 또한 좌측의 공시기준을 보면 매년 1월 1일마다 조사하여 평가된 공시지가임을 알 수 있습니다.

 

공시지가가 매년 조금씩 조금씩 상승해 온 걸 확인할 수 있습니다. 이에 따라 부과되는 세금도 높아졌겠죠. 그래서 아파트를 보유하고 있거나 투자 계획이 있으신 분들은 공시지가가 얼마인지 미리 확인해 보는 게 좋습니다.

 

그래도 우리나라는 아파트 매매 가격에 비해서는 종부세가 낮은 편이긴 합니다. 그럼에도 가격대가 높다 보니 절대적인 세금액이 커지기는 합니다.

 

그럼 이렇게 아파트 공시지가 조회를 해봤으니, 현재 이 아파트의 매매 가격은 얼마이고 차이가 얼마나 나는지 확인해 볼 필요가 있습니다.

 

3. 실거래가와 비교

위에서 강남 거평 프리젠 아파트의 공시지가는 2억 3700만 원이었습니다. 이 아파트의 실거래가는 얼마일까요? 아파트 실거래가는 아래 이미지 링크를 통해 조회할 수 있습니다.

국토부 아파트 실거래가 조회 사이트

 

위 링크에 접속하면 국토부 아파트 실거래가를 조회할 수 있는데요. 예를 들었던 거평 프리젠 아파트 공시지가 조회에 나왔던 가격과 실거래가를 비교해 보겠습니다.

 

2022년 기준으로 거평 프리젠 아파트 공시가격 조회 결과는 아래 이미지와 같습니다. 거래 금액은 4억 원입니다. 5월에 2건이 거래된 것도 함께 확인할 수 있습니다.

아파트 실거래가 조회

 

거평 프리젠 아파트의 2022년 공시지가는 2억 5000만 원을 조금 넘고, 실제 매매가는 4억이었습니다. 공시지가와 실제 시장 가격은 1억 5000만 원 정도 나는 것을 알 수 있습니다.

 

4. 마치며

여기까지 아파트 공시지가 조회 방법에 대해 알아봤습니다. 추가로 실거래가와 공시지가 차이를 확인했고 실거래가 조회 사이트도 함께 알아봤습니다.

 

위에서도 말씀드렸지만, 공시지가는 종부세, 재산세, 양도세, 상속세 등 여러 세금과 관련이 있어서 중요합니다. 투자에 앞서 이런 부분들도 모두 살피시면 좋을 것 같습니다.

 

추가로 아파트 시세 조회 할 때 고려해야 하는 부분, 조사해 봐야 하는 요소들에 대해 정리한 글도 함께 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.

아파트 시세 조회 방법 알려드립니다