아파트 시세 조회 방법 알려드립니다

오늘은 아파트 시세 조회 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산에는 여러 종류의 물건이 존재하지만, 아파트는 시세 조회 방법이 다른 물건들에 비해 깔끔하고 간단하며 관련 정보도 많습니다. 또한 아파트는 빌라, 오피스텔에 비해 투자 안정성과 수익성이 높은 물건입니다.

아파트 시세 조회할 때 가장 많이 사용하는 곳은 kb 부동산, 네이버 부동산, 아실 등이 있습니다. 부동산 투자 수요가 높아지고 관심이 많아지면서 관련 어플 및 사이트들이 많아졌습니다.

 

그러나 전통적으로 가장 공신력이 높고 통계 기관에서도 기준으로 삼는 곳은 kb 부동산입니다. 오히려 최근에는 통계청에서 발표하는 통계보다 kb 부동산에서 발표하는 내용이 더 신뢰성이 높다고 보입니다.

그럼 아파트 시세 조회, 어떻게 하는지, 어디서 알아볼 것인지 말씀드리겠습니다.

-목차-

1. 아파트 시세 조회

2. 마치며

 

1. 아파트 시세 조회

아파트 시세 조회를 위해서는 여러 정보들을 꼼꼼히 따져야 합니다. 또한 단기 투자인지, 장기 투자인지에 따라서도 여러 정보들을 어떻게 판단할지 달라집니다.

 

그래서 장기적인 목적인지, 단기 투자 목적인지부터 먼저 정하고 난 뒤에 정보들을 취합하면 의사결정이 보다 쉬워질 것입니다.

 

아파트 시세 조회를 위해서는 kb 부동산 어플 또는 사이트와 네이버 부동산, 그리고 호갱노노 정도면 충분한 것 같습니다. 저는 주로 kb 부동산과 네이버 부동산, 호갱노노를 자주 사용합니다.

 

 kb 부동산과 네이버 부동산에서는 실거래 및 아파트 시세 조회 및 주변 개발 정보, 미분양 정보 등을 확인하며 호갱노노에서는 입주자들의 후기를 봅니다.

물론 호갱노노에서도 실거래 조회 등 다양한 정보를 볼 수 있습니다. 그러나 호갱노노의 장점은 바로 입주민들의 해당 아파트의 후기입니다. (오피스텔 시세 조회할 때도 유용합니다.)

 

아파트 시세 조회를 모두 끝냈는데 밖에서는 알 수 없는 하자가 있다면 나중에 매도할 때 어려움을 겪을 수 있고 세입자를 구하는 데 어려울 수 있습니다.

 

ⅰ)  인구 조사

아파트 시세 조회 첫 번째는 인구 조사입니다. 서울 내 아파트라면 따로 인구 조사가 크게 필요하진 않지만, 참고하는 건 좋습니다.

 

특히 인구 조사는 경기도, 충청도 등 지방에 투자할 때 필수입니다. 인구 추세가 계속 빠지고 있고 일자리도 변변치 않다면 그 지역의 아파트 시세는 상승하기 어렵습니다.

공급보다 수요가 계속 낮아진다면 시장 경제에서 가격이 오를 수 없습니다. 단, 인구는 지금까지도 빠지고 있는데 만약 대기업의 공장 신설 또는 회사 이전 등 일자리 관련 이슈가 있다면 유심히 지켜봐야 합니다.

 

지방에 공장이 생기거나 회사가 들어오면 인구는 점차 늘어나게 될 것이고 그 주변 아파트 가격은 들썩일 수밖에 없습니다. 근로자들이 지낼 곳은 무조건 있어야 하니깐요.

 

ⅱ) 일자리

아파트 시세 조회 방법 두 번째는 일자리입니다. 사실 인구수만큼이나 중요한 게 일자리입니다. 사실 지방 소멸 이유는 여러 가지 있지만, 가장 큰 이유 중 하나가 바로 일자리 부족입니다.

 

양질의 일자리가 모두 수도권에 몰려 있어서 지방의 젊은 청년이 모두 수도권으로 집중될 수밖에 없습니다. 인프라, 삶의 질 등 여러 이유가 있지만, 그래도 일자리는 부동산에 있어서 절대적으로 중요한 수치입니다.

 

따라서 아파트 시세 조회를 할 때는 일자리 관련 이슈와 정보들을 모두 확인해야 합니다. 대기업의 인력을 늘리는지 또는 반대로 구조조정 등을 통해 인원 감축을 단행하는지를 살펴야 합니다.

 

지방이라면 더더욱 일자리 정보가 중요합니다.

 

ⅲ) 교통

아파트 시세 조회 할 때 일자리와 연결되는 중요한 정보는 교통입니다. 교통은 부동산 가격에 매우 중요한 요소입니다. 단, 수도권과 지방은 조금 다르게 작용하긴 합니다.

 

서울 및 수도권은 지하철, 즉 역세권인지가 매우 매우 중요한 가격 결정 요소입니다. 너무 기본적인 내용이죠?

 

기본적인 내용인 만큼, 누구나 역세권이 중요하다는 걸 알만큼 부동산에 있어서 교통은 빠질 수 없는 요소입니다. 따라서 서울 및 수도권 내 아파트 시세 조회를 할 때는 지하철 관련 정보를 살펴야 합니다.

 

서울 아파트 시세 및 오피스텔을 보면 2호선, 9호선 지역의 가격이 높은 이유는 바로 직주근접이 뛰어나기 때문입니다.

 

그다음 살필 게 버스입니다. 지하철이 멀다면 버스라도 가까이 있어야 합니다. 최소한.

 

만약 투자 희망 지역이 지방이라면 교통은 다르게 봐야 합니다. 지방에는 대부분 지하철이 없습니다. 그래서 지방 아파트 시세 조회할 때는 교통이 가격에 그렇게 크게 영향을 끼치지 않습니다.

 

지방에서는 대부분 출퇴근할 때 차를 이용하기 때문에 30분 ~ 1시간 이내의 거리이기만 하면 됩니다.

 

ⅳ) 미분양

아파트 시세 조회 할 때 봐야 할 네 번째 정보는 미분양 정보입니다. 새로운 공급과 미분양 물량은 엄밀히 다른 공급 측면에 속하지만 이 글에서는 함께 보겠습니다.

 

우선 미분양 물량을 잘 살펴야 합니다. 미분양이 많다는 건 아파트를 지었는데 팔리지 않았다는 이야기입니다. 그럼 그 물량은 그대로 공급에 남아 있게 됩니다.

 

이렇게 미분양 물량이 쌓이고 쌓여 수요 대비 공급이 많은 상태가 지속되면 그 지역 아파트 가격은 하락할 수밖에 없습니다. 대표적인 지역이 대구입니다.

 

대구는 미분양 무덤이라는 표현이 붙을 정도로 미분양 물량이 많습니다. 이 미분양 물건들이 모두 소화되어야만 아파트 가격 상승을 기대할 수 있습니다.

 

아파트 시세 조회 할 땐 꼭 미분양 물량 체크해야 합니다!!

 

ⅴ) 학군

아파트 시세 조회 할 때 다음으로 중요한 건 학군입니다. 한 때 초품아라는 단어가 유행했습니다. 초등학교를 품은 아파트라는 뜻의 줄임말입니다.

 

아파트 시세 조회 할 때 보면 같은 아파트 단지인데 횡단보도를 한 번 건너서 학교를 가느냐, 건너지 않고 가느냐에 따라 시세가 꽤 차이 납니다.

 

바로 아이들의 안전에 대한 이슈 때문이죠. 그래서 학군을 잘 살펴야 하는데요. 이때 만약 아파트 근처에 초등학교만 있고 중학교, 고등학교는 멀리 있다면 어떨까요?

 

생각보다 좋지 않습니다. 초등학생을 둔 부모님은 중학교와 고등학교 진학도 생각해야 해서 금방 이사를 하게 됩니다. 세입자가 금방 나가는 건 그리 좋진 않습니다. 관리 측면에서.

 

물론 가격 측면에서도 그렇고요. 그래서 최소한 초등학교, 중학교, 고등학교 중에서 두 개 정도는 아파트와 가까워야 좋습니다.

 

ⅵ) 기타

위의 5가지 말고도 아파트 시세 조회 시에는 더 많은 걸 따져야 합니다. 수 억원이 들어가는 투자이니 그만큼 신중하고 꼼꼼해야 실패 확률을 줄일 수 있습니다.

 

소제목을 기타로 적었지만, 사실 지금 말씀드리는 것들도 모두 중요한 정보입니다. 다 살펴야 할 정보입니다.

 

아파트 시세 조회 시 따져봐야 할 기타 정보로는 전세가율, 연식, 아파트 세대수, 학원가, 치안, 거래 회전율 등이 있습니다.

 

전세가율이 너무 높으면 역전세에 대한 위험을 미리 생각해 두어야 하고, 연식과 아파트 세대수는 주변 신축 아파트가 들어올 경우 타격을 입을 수 있습니다.

 

또한 최근에는 안전 문제가 매우 중요합니다. 그래서 치안을 따져봐야 하고 학원가가 가까운지, 그리고 해당 아파트의 매매 거래율 및 전월세 거래 회전율은 얼마나 되는지도 따져봐야 합니다.

 

2. 마치며

이렇게 아파트 시세 조회 할 때 살펴봐야 할 정보들을 정리해 보았습니다. 짚어봐야 할 정보들이 꽤 많지만 큰돈이 오가는 투자이니 꼼꼼해야 합니다.

 

제대로 된 정보를 살피지 않고 놓치는 게 많다면 그 투자는 실패할 확률이 너무 높아집니다.