주택임대사업자 혜택 총정리(세금 감면 받으세요)

오늘은 많은 분들이 고민하는 주택임대사업자에 대한 글을 써보겠습니다. 주택임대사업자 혜택으로는 무엇이 있을까요? 여러 세제 혜택이 있다고 하는데 정확히 어떤 게 있는지 정확히 알지 못하는 경우가 많습니다. 또한, 현재 내 상황에서 임대사업자 등록을 하는 게 맞는지 의문인 경우도 많습니다.

 

1세대 1 주택자, 2 주택자, 3 주택 이상 다주택자 등 많은 분들이 주택임대사업자 등록 의무 여부에 대해 헷갈려하곤 하는데요. 이에 대한 것도 함께 정리해 보겠습니다.

-목차-

1. 임대사업자란?

2. 주택임대사업자 등록을 해야 하는 경우

3. 주택임대사업자 혜택

4. 주택임대사업자 신청 방법

5. 마치며

주택임대사업자 혜택

 

# 주택임대사업자

 

1. 임대사업자란?

임대사업자란, 민간인이 1호 이상의 집을 취득하여 임대사업을 학 목적으로 등록한 사람을 뜻합니다.

 

즉, 집을 사서 실거주하는 게 아닌, 전세 또는 월세를 내주는 집주인이 해야 하는 게 임대사업자 등록입니다. 그렇다면 집을 한 채만 가지고 있어도 무조건 해야 하는 걸까요??

 

답은 그렇지 않습니다. 자세히 알아볼까요?

 

2. 주택임대사업자 등록을 해야 하는 경우

주택임대사업자 등록을 해야 하는 경우가 있습니다. 집을 가지고 있다고 모두가 주택임대사업자 등록을 해야 하는 것은 아닙니다.

 

1세대 1 주택자이고 실거주를 하고 있다면 당연히 주택임대사업자 등록은 하지 않아도 됩니다. 임대 목적으로 집을 사용하지 않고 실제로 본인이 거주하고 있으니 당연한 거죠.

그럼, 1세대 1 주택인데 본인은 다른 집에서 세를 들어 살고 보유하고 있는 집은 임대를 줬다면? 이때는 주택임대사업자 등록을 하지 않아도 됩니다.

 

1세대 1 주택자는 임대 소득이 발생해도 비과세에 해당되기 때문에 집을 한 채 가지고 있고 이걸로 월세 소득이 발생하더라도 주택임대사업자 등록은 불필요합니다. 다만, 세무상 사업자등록은 꼭 해야 합니다. (시가 9억 원 이하일 때만 비과세 적용)

 

안 그러면 종합소득세 신고 시 가산세 0.2%가 붙습니다. 세무상 사업자등록은 관할 세무서에 방문해서 신청하면 됩니다. 그리고 관할 지자체에서 주택임대사업자 등록은 하지 않아도 됩니다.

 

반대로 2 주택자 이상인 분들은 무조건 세무상 사업자등록 및 주택임대사업자 등록을 해야 합니다. 그리고 임대 소득에 대한 소득 신고를 꼭 해야 합니다.

 

다시 정리하자면 아래와 같습니다.

• 1세대 1 주택자 실거주 : 주택임대사업자등록 불필요
• 1세대 1주택자 임대 준 경우 : 세무상 사업자 등록 필수 + 관할 지자체 주택임대사업자 등록 선택(비과세이기 때문에, 단, 매매가가 9억 원 이하일 때만 비과세 적용)
• 1세대 2 주택자 이상 : 세무상 사업자 등록 필수 + 관할 지자체 주택임대사업자 등록 필수

 

3. 주택임대사업자 혜택

법적으로 2주택자 이상인 분들은 주택임대사업자 등록이 필수입니다. 또한 그에 따른 임대 소득에 대한 소득 신고도 필수입니다.

 

투명하게 세금을 걷기 위함인데요. 그럼 이렇게 세금만 떼가면 주택임대사업자 등록을 하고 싶어 하는 사람은 아무도 없을 겁니다.

 

그래서 정부가 유인책으로 주택임대사업자 혜택을 몇 가지 제공하고 있는데요. 그 혜택이 예전에 비해서는 많이 줄었지만, 그래도 등록 자체는 의무이니 꼭 하시기 바랍니다.

 

우선, 주택임대사업자 혜택은 세제 혜택인데요. 어떤 세금에서 혜택을 받을 수 있는지는 아래와 같습니다.

• 취득세 감면
• 재산세 감면
• 종부세 합산 배제
• 임대소득세 감면 또는 분리과세
• 양도세 중과 배제 및 장특공 특례, 거주주택 비과세

주택임대사업자 등록 세제 혜택

임대사업자 헤택 목록

 

위 이미지처럼 각종 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 주택을 2채 이상만 가지고 있어도 각종 세금 압박이 심해집니다. 물론 그 주택 가격이 높냐 낮냐에 따라 조금씩 다르긴 하지만, 보통 투자자들은 세금에 민감합니다.

 

그래서 주택임대사업자 혜택으로 많은 세제 감면 및 면제를 꾀할 수 있습니다. 종부세 합산 배제도 은근히 큰 혜택이며 양도세도 그렇습니다.

 

4. 주택임대사업자 신청 방법

주택임대사업자 등록 신청은 "렌트홈"에서 신청 가능합니다. 물론, 오프라인으로도 신청이 가능합니다.

 

그래도 온라인 신청이 아무래도 간편하고 집에서도 할 수 있으니 편합니다. 다만, 컴퓨터 사용이 어려운 분들은 오프라인으로 신청하셔도 무방합니다.

렌트홈 바로가기

 

5. 마치며

오늘은 주택임대사업자 혜택에 대해 알아봤습니다. 또한 주택임대사업자 등록 필수 여부에 대해서도 알아봤는데요. 세금 분야는 정말 헷갈리고 머리 아픈 분야입니다.

 

그래서 꼭 간과하지 않고 나에게 해당하는 세금이 어떤 게 있는지 미리 알아보고 대비하는 게 중요합니다. 주택임대사업자 혜택을 받아 절세하시기 바랍니다.