지금은 월급만으로는 살기 힘든 세상이 되면서 투자에 대한 관심이 뜨거운 시대라고 생각합니다. 투자 종목 중 하나인 부동산 투자 역시 열기가 대단합니다. 이제는 부동산에 대한 관심이 자연스레 공매와 경매로 이어지고 있습니다. 그럼 공매 뜻과 절차는 어떻게 되는지 자세히 살펴보겠습니다. -목차- o 공매의 모든 것 1. 공매의 장점 1-1 간편한 입찰 방법 1-2 낮은 입찰 경쟁률 1-3 낮은 낙찰가(+높은 수익률) 1-4 기관 매물이 많다 2. 공매의 단점 2-1 인도명령제도의 부재 2-2 적은 매물 수 3. 공매 입찰 절차 4. 글을 마치며 o 공매의 모든 것 공매는 국세징수법에 의한 압류 재산을 환가하거나 형사소송법에 있어 압수물 중 보관하기 곤란한 물건을 매각하는 것으로 국가기관이 강제권한을 가지고 ..

지상권이란 무엇이고 법정지상권이란 무엇인지 알고 계신가요?? 이 둘은 부동산 용어이지만 경매를 하면 주로 접할 수 있는 개념들입니다. 흔히 들을 수 있는 단어는 아니다 보니 단어만 봐도 어려워 보이고 그런데요. 경매를 할 때 꼭 조심히 검토해야 할 것이 바로 법정지상권 물건들입니다. 경매 중에서도 토지 물건을 보면 법정지상권이 걸려있는 물건들을 쉽게 볼 수 있습니다. 물론 법정지상권이 있는 토지 경매 물건은 유찰도 자주 일어날 확률이 높습니다. 개념을 정확히 모르고 덜컥 낙찰받았다가 결국 입찰금을 포기하고 잔금 납부를 하지 않는 사람도 종종 있기 때문입니다. 또는 잔금을 모두 납부하고 소유권 이전 등기까지 모두 완료했는데 그때서야 법정지상권이 있는 토지라는 것을 알고 후회하는 분들도 간혹 있습니다. 이렇..

오늘은 전세권 설정에 대해 글을 써보겠습니다. "일반 전세는 들어봤는데 전세권은 또 뭐지?", "똑같은 거 아니야?"라고 생각하실 수 있지만 일반 전세와 전세권 설정 등기는 완전히 다릅니다. 그럼 본격적으로 전세권 설정이란 무엇이고 설정에 따른 비용과 해지 방법에 대해 알아보겠습니다. -목차- o 전세권 설정 1. 수익 창출 방법 2. 설정 비용 3. 해지 방법 I 전세권 설정 전세권 설정이란 뭘까요?? 전세권이란 것은 우리가 흔히 하는 일반 전세와는 다릅니다. 일반 전세는 전세 보증금을 지불하고 임대인(집주인)과 주택 임대차 계약을 하는 것으로 채권에 속합니다. 그러나 전세권 설정은 전세 보증금을 지불하고 전세권 설정 등기를 함으로써 해당 부동산에 대한 물권을 얻는 것입니다. 채권과 물권이란 말이 어려..

귀농을 위해 또는 토지 투자를 위해 농지 매입 하는 분들이 많습니다. 허나 매입한 해당 토지의 소유권 이전 등기를 위해서는 농지취득 자격증명을 발급받아야 하며 그렇지 못할 경우 소유권 이전이 되지 않습니다. 이를 위한 요건과 반대로 증명이 필요 없는 경우에 대해 알아보겠습니다. 게다가 경매 투자를 진행하시는 분들도 농지를 낙찰받아 농지취득자격증명을 받아야 하기에 많이들 어려워하시는데요. 농지취득 자격증명을 얻기 위한 조건과 없어도 되는 경우를 명확히 구분한다면 보다 수월한 투자를 이어나갈 수 있을거라 생각됩니다. -목차- * 농지취득 자격증명 1. 농지취득 자격증명 요건 2. 농지취득 자격증명이 필요 없는 경우 3. 신청 방법 I 농지취득자격증명 우선 농지취득 자격증명이란 무엇인지 간략하게 살펴보겠습니다..