대항력이란 무엇일까요?? 우리는 경제적으로 힘이 약한 세입자, 즉 임차인입니다. 전세 또는 월세로 목돈인 보증금을 맡기고 집을 계약해서 살아가고 있습니다. 그러나 이 집이 경매 또는 공매로 소유주가 바뀔 경우, 우리의 보증금과 계약기간이 지켜지지 않을 수 있습니다. 이럴 때, 대항력 있는 임차인이라면 경매로 인해 집주인이 바뀌어도 내 보증금은 물론이고 계약 기간까지 보전받을 수 있습니다. -목차- 대항력이란?? - 대항력을 가지기 위한 조건 I 대항력이란?? 사전적 정의로 대항력이란, 이미 발생하고 있는 법률관계를 제 3자에 대하여 주장할 수 있는 효력입니다. 이는 주택임대차 보호법에서 명시하여 임차인의 권리를 보호해주는 제도입니다. 주택임대차 보호법은 특별법으로서 일반 법보다 상위에 위치한 법이기에 강..

대항력이라는 단어는 부동산 경매와 밀접한 연관이 있습니다. 전세로 살고 있는 집이 경매로 넘어갔을 경우, 내가 대항력이 있는 임차인인지 아니면 대항력이 없는 임차인인지에 따라 나의 전세 보증금과 계약 기간을 보장받을 수도 있고 보장받지 못할 수도 있습니다. 본인이 대항력이 없는 임차인이라면 집에 거주할 수 있는 계약기간과 전세 보증금 모두 놓치는 안타까운 일이 발생하게 됩니다. 그러니 대항력이 있는 임차인이 되어 소중한 전세 보증금과 계약기간을 모두 지켜야 합니다. -목차- 대항력을 갖추기 위한 조건 대항력 있는 임차인일 경우 대항력 없는 임차인일 경우 글을 마치며 대항력을 갖추기 위한 조건 대항력을 갖추기 위해서는 두 가지 조건이 있습니다. 하나는 "전입신고"와 다른 하나는 "확정일자"입니다. 전입신고..

도심에 갈수록 노후된 빌라들이 많아지고 있습니다. 이에 따라 빌라의 재건축 또는 재개발을 기대하고 투자하시는 분들이 많아지고 있다고 합니다. 그럼 빌라의 재건축 연한과 조건은 무엇인지, 그리고 절차는 어떻게 되는지 알고 있다면 보다 안전한 투자가 가능합니다. -목차- 빌라 재건축 - 재건축 연한과 조건 - 재건축 절차 # 빌라 재건축 재건축 연한과 조건 각 지역의 동네마다 지은지 오래되어 노후된 빌라들을 쉽게 볼 수 있습니다. 벽에 금이 가고 바닥이 갈라져 있고, 천장에서 물이 새는 등의 심한 노후화가 진행된 빌라들이 많습니다. 이렇게 노후된 빌라를 재건축 하기 위한 최소한의 연한과 조건들이 있습니다. 다만, 빌라의 연한 만 만족했다고 재건축을 바로 시행할 수 있는 것은 아닙니다. 말 그대로 기본 조건이..

기부채납이란 단어는 재개발, 재건축 등과 관련하여 자주 듣는 단어입니다. 다만, 들어만 봤지 기부채납 뜻과 절차, 그리고 가이드라인, 하는 이유 등에 대해서는 제대로 알아보지 않은 경우가 종종 있습니다. 재건축, 재개발 지역에 투자하려면 알아두어야 할 개념입니다. -목차- 기부채납 - 뜻 - 절차 - 가이드라인(운영기준) - 하는 이유 I 기부채납 뜻 기부채납이란 재건축 또는 재개발을 할 때 일정 부분의 토지를 공공시설 부지로 사용할 수 있게끔 지자체에 무상으로 제공하는 것을 이야기합니다. 이를 통해 건폐율과 용적률 상향 조건과 같은 인센티브를 받습니다. 여기서 이야기하는 공공시설로는 도로, 공원, 상하수도, 공용시설 등이 해당됩니다. 절차 기부채납 절차는 일반적으로 공공시설의 기부채납이 필요할 경우 건..