오늘은 저와 같은 경린이(경매 어린이)들이 은근히 두려워하는 경매 법원 입찰 방법에 대해 알아보겠습니다. 경매를 통해 부동산 투자를 하기로 결정했다면 실전 투자 전에 모의 입찰을 통해 법원 경험 및 법원의 분위기를 알아보는 게 중요합니다. 여기서 말하는 분위기는 경쟁률입니다. 지역마다 집값이 모두 다르고 수요와 공급이 다르듯, 경매에 있어서도 각 지역 법원마다 입찰자들의 관심과 경쟁률이 모두 다릅니다. 제가 지금까지 경험했던 법원은 인천, 청주, 그리고 아산(천안에 위치해 있음) 지역 법원입니다. 이중, 인천 지역은 정말 많은 입찰자들이 항상 참여할 정도로 경쟁률이 높습니다. 경쟁률이 높다는 건 그만큼 감정가 대비 낙찰가율이 높습니다. 반면, 가장 최근 다녀왔던 천안 법원(아산 물건)은 비교적 굉장히 한..

집값 하락이 이어지고 있긴 하지만, 여전히 높은 게 현실입니다. 수 억씩 가는 아파트, 오피스텔, 빌라 등 넘볼 수 없는 집들이 많습니다. 이런 시기에 소액으로 투자할 수 있는 부동산 투자가 바로 '갭투자'입니다. 그럼 갭 투자란 무엇이고 그 투자 방법까지 알아보도록 하겠습니다. -목차- 1. 갭투자란? 2. 투자 방법 3. 주의 사항 # 갭 투자 뜻과 투자 방법 1. 갭투자란? 갭 투자에 대해 들어보셨나요?? 갭투자란 무엇일까요? 갭 투자는 매매가와 전세가의 차액만을 지불하여 집의 소유권을 얻는 투자 방식입니다. 그 차액을 '갭(gap)'이라고 해서 갭 투자입니다. 예를 들어 A 주택의 매매 가격이 1억 5천만 원인데 전세 가격이 1억 3천만 원이라면, 매매가와 전세가의 차액(갭)인 2천만 원만 있으면..

최근 가파른 금리 상승과 인플레이션으로 인해 자산 시장의 자금들이 속속 빠져나가고 있습니다. 이와 함께 부동산 시장이 하락기를 맞이하고 있는데요. 전체적인 수요가 줄고 집값이 하락하면서 깡통전세로 인한 보증금 사기가 늘고 있습니다. 그럼 보증금 돌려받는 방법에 대해 알아보겠습니다. 전세 보증금을 지키는 방법 5가지를 소개해드리도록 하겠습니다. 그러나 이 전세금을 지키기 위해서는 언제나 계약 전에 관련된 지식들과 사기 사례를 모두 알아본 후, 계약하는 것이 중요하다는 사실 잊지 않아야 합니다. -목차- 1. 깡통전세란? 2. 전세 보증금 지키는 5가지 방법 # 깡통전세 & 보증금 돌려받기 1. 깡통전세란? 깡통전세란 무슨 말일까요? 일명 역전세라고도 하는 이 말은 주택의 매매가보다 전세가가 더 높은 것을 ..

논란도 많고 탈도 많은 부동산 중개수수료. 부동산 거래량 하락 및 매매가 상승에 너무 비싼 복비가 적지 않은 역할을 했다는 이야기도 나올 정도입니다. 적은 금액의 보증금에 대한 수수료는 그리 큰 부담이 되진 않지만 억 단위가 넘어가면 이 복비도 무시할 수 없을 정도입니다. 특히 이제 막 결혼 한 신혼부부나 사회 초년생들이 집을 구할 때 전세금 못지않게 부담스러운 게 바로 중개 수수료입니다. 절대 무시할 수 없는 금액입니다. 그래서 많은 지자체에서 중개 수수료 지원 제도를 시행하며 그 부담을 줄여주는 데 노력을 기울이고 있습니다. 이런 상황이다 보니 부동산 중개 수수료를 개편해야 한다는 목소리가 커지고 있는데요. 이게 또 부동산 중개업을 하시는 분들의 수입과 연결되다 보니 이렇다 할 방법이 마땅치 않은 상..