재건축 및 재개발 소식을 접하게 되면 시행사는 어디고 시공사는 어느 곳이 선정되었다는 말을 심심찮게 들을 수 있습니다. 부동산 개발에 대해 큰 관심이 없다면 시행사와 시공사의 역할이 정확히 무엇이고 어떤 면에서 다른지 구별하기가 어렵습니다. 그럼 이 둘의 차이에 대해 살펴보겠습니다. -목차- 1. 시행사란? 2. 시공사란? 3. 글 정리 # 시행사와 시공사 1. 시행사란? 시행사란 무엇일까요? 네이버 백과사전에 따르면 시행사란, 어떤 사업을 시행할 때 모든 사업 부문의 전 과정을 책임지고 관리하는 회사라고 되어 있습니다. 즉, 개발을 할 때 실질적으로 전체를 관리하는 회사가 시행사이며 그래서 시행사를 선정할 때 굉장히 신중하게 선정해야 합니다. 만약 아파트 재개발을 한다면 아파트 재개발의 시행사는 재개발..

정권이 바뀌면서 윤석열 정부의 정책 변화 소식은 부동산에서만 들리고 있는 것 같습니다. 이번에 가장 먼저 개정한 것이 바로 양도세와 일시적 1가구 2 주택자의 취득세 중과 완화에 대한 개정안인데요. 이전 정부에서는 2 주택자부터 다주택자로 간주하여 양도세와 취득세 중과를 해왔습니다. 그러나 기존에 있던 집을 미처 처분하지 못하고 새 집을 매입하게 되면 바로 2 주택자가 되기 때문에 기존 취득세보다 더 많이 내게 되는 상황이 발생하곤 했습니다. 처분하고 싶어도 처분되지 않는 상황도 있기 때문에 일시적으로 2 주택자가 된 사람들에게는 일정 기간 안에 기존 주택을 처분한다면 취득세 중과를 배제해주었습니다. 이번 윤석열 정부에서 취득세 중과에 대한 완화는 기존 주택 처분을 위한 기간을 보다 늘려주었습니다. 그럼..

최근 부동산 규제 완화에 대한 기대가 높아지면서 다시 한번 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 서울은 오히려 급등하는 지역도 있었는데요. 규제 지역이 어딘지 아는 것이 투자할 때 필수입니다. 그럼 조정대상지역이 정말 40곳인지, 세금 규제 종류는 어떻게 되는지 모두 알아보겠습니다. - 조정대상지역 - 1. 규제 지역 2. 세금 규제 종류 # 조정대상지역 1. 규제 지역 조정대상지역은 계속 바뀝니다. 해제되는 곳이 있는가 하면 다시 규제 지역으로 묶이는 곳도 있기 때문입니다. 그럼 현재 2022년 5월 기준 조정대상지역으로 묶인 곳은 어디인지, 몇 곳인지 하나하나 알아보겠습니다. 조정대상지역 서울 전 지역(동시에 투기과열지구이기도 함) 경기도 전 지역인데 경기도 中 제외된 곳 연천군, 포천시, 가평군, 양평..

부동산 규제가 심해지면서 서울을 비롯한 수도권 내의 지역은 거의 규제대상 지역에 포함되었습니다. 그중 조정대상지역이란 규제 지역이 있습니다. 이 지역은 어떤 규제를 받는지, 은행에서 돈을 빌릴 때 얼마까지 제한받는지, 매도할 때 양도세는 얼마나 되는지 모두 알아보도록 하겠습니다. - 조정대상지역 - 1. 조정대상지역이란? 2. 지정 기준 3. 양도세 중과 # 조정대상지역 1. 조정대상지역이란? 조정대상지역이란 규제에 대해 익히 들어보셨을 거라 생각합니다. 부동산 규제가 심해지면서 많은 지역이 투기과열지구 또는 조정대상지역과 같은 규제로 묶였습니다. 그러나 이제 정부가 바뀌면서 윤석열 정부는 부동산 규제 완화를 공약으로 내걸었습니다. 그러면서 조정대상지역 해제 또는 규제 완화 등의 시장 기대감이 상승하고 ..